<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem><thead id="fd37r"><i id="fd37r"></i></thead>
<menuitem id="fd37r"></menuitem><thead id="fd37r"></thead>
<menuitem id="fd37r"></menuitem><menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"></i></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"><noframes id="fd37r">
<menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"><noframes id="fd37r"><menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"><th id="fd37r"></th></ruby></menuitem>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem><var id="fd37r"><dl id="fd37r"></dl></var>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"><th id="fd37r"></th></ruby></menuitem><menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"><noframes id="fd37r">
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<thead id="fd37r"></thead>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>

房地產(chǎn)評估必須知道的五個(gè)問(wèn)題

時(shí)間:2021-04-16瀏覽數:813

一、征收中的評估有哪幾種

征收中的評估包括兩類(lèi):一是征收實(shí)施之前由征收部門(mén)委托評估機構開(kāi)展前期調查,對被征收范圍內的房屋進(jìn)行總體評估,對征收補償資金總額進(jìn)行概算;二是在征收實(shí)施時(shí)由選定的評估機構對委托范圍內被征收房屋進(jìn)行整體評估及對被征收人的房屋進(jìn)行分戶(hù)評估。

需要注意的是,這兩類(lèi)評估不能夠相互替代。征收前的預評估的估價(jià)機構一般未經(jīng)被征收人選擇,估價(jià)時(shí)點(diǎn)是在房屋征收決定之前,而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)被征收人選擇。實(shí)踐中有些地方以征收決定前的評估代替分戶(hù)評估,這是違法的。


二、如何選擇房地產(chǎn)評估機構

選擇正確的評估機構事關(guān)當事人的切身利益,那么被征收人應當如何選擇房地產(chǎn)評估機構呢?小編有如下建議。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規定,房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定。據此,房地產(chǎn)評估機構是由被征收人選定的,如果在征收過(guò)程中,被征收人沒(méi)有選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的機會(huì ),這是違反法律規定的。

三、房地產(chǎn)評估應遵循哪些原則

了解房地產(chǎn)評估應遵循的原則有助于被征收人抽象的衡量房地產(chǎn)估價(jià)的合理性。房地產(chǎn)評估工作要遵循如下原則:一是合法性,即房地產(chǎn)估價(jià)應對房地產(chǎn)的合法使用和合法處分為基礎;二是較高較佳使用原則。簡(jiǎn)單說(shuō)就是要估算被征收房屋的較佳用途的價(jià)值;三是替代原則。估價(jià)結果不能明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。這里的同等條件包括區位、用途等因素;四是估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,即估價(jià)影視房屋征收決定公告之日的價(jià)格。

四、房地產(chǎn)估價(jià)應遵循哪些程序

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規定,房地產(chǎn)的估價(jià)應當按照如下程序:(1)選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構;(2)簽訂房屋征收評估委托合同;(3)明確估價(jià)基本內容,一般包括評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、評估依據、評估原則、評估技術(shù)路線(xiàn)、評估方法;(4)你定評估作業(yè)方案;(5)實(shí)地勘查評估對象;(5)選定評估方法;(6)分戶(hù)初步評估結果的提交和公示;(7)估價(jià)材料歸檔。

五、對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估

對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評估應當考慮如下因素:(1)區位:被拆遷房屋區位基準價(jià)及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況;(2)用途:以房屋所有權證書(shū)上的用途為準;(3)建筑面積:產(chǎn)權證載明的建筑面積或是實(shí)際測量面積;(4)裝飾裝休:裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素決定。


http://www.bestomega.top

產(chǎn)品推薦

Development, design, production and sales in one of the manufacturing enterprises

您是第823093位訪(fǎng)客
版權所有 ©2024-06-27 京ICP備17050326號-4

中乙(北京)國際企業(yè)管理有限公司 保留所有權利.

技術(shù)支持: 八方資源網(wǎng) 免責聲明 管理員入口 網(wǎng)站地圖
百度首頁(yè)推廣咨詢(xún)電話(huà):13312972391 符經(jīng)理 微信同號
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem><thead id="fd37r"><i id="fd37r"></i></thead>
<menuitem id="fd37r"></menuitem><thead id="fd37r"></thead>
<menuitem id="fd37r"></menuitem><menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"></i></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"><noframes id="fd37r">
<menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"><noframes id="fd37r"><menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"><th id="fd37r"></th></ruby></menuitem>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"></ruby></menuitem><var id="fd37r"><dl id="fd37r"></dl></var>
<menuitem id="fd37r"><ruby id="fd37r"><th id="fd37r"></th></ruby></menuitem><menuitem id="fd37r"><i id="fd37r"><noframes id="fd37r">
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
<thead id="fd37r"></thead>
<menuitem id="fd37r"></menuitem>
南投县| 鄄城县| 盘锦市| 呼图壁县| 荣昌县| 惠水县| 营口市| 孟津县| 灵璧县| 随州市| 申扎县| 常山县| 绍兴市| 邛崃市| 承德县| 百色市| 诸暨市| 汉沽区| 土默特左旗| 密云县| 诏安县| 那坡县| 内江市| 中超| 沅江市| 闽侯县| 墨竹工卡县| 苍南县| 井陉县| 阿合奇县| 平果县| 柳河县| 咸丰县| 铁岭市| 漾濞| 巍山| 玛沁县| 来凤县| 阆中市| 高雄市| 广丰县| http://444 http://444 http://444 http://444 http://444 http://444